Водонепроницаемость покрытия на основе коллоидных цементных растворов, коллоидных полимерцементных растворов и активированного торкрета обеспеспечивается следующими факторами: мелкокристаллической структурой затвердевшего цементного раствора с порами преимущественно замкнутой формы, а также сплошным покрытием.

Сплошное покрытие создается за счет различных дополнительных мер, в частности путем нанесения водонепроницаемых пленочных покрытий из силикатных растворов, битумных и этинолевых лаков, смол, полиэтиленовых пленок. Такая защита предохраняет поверхность свежеуложенного коллоидного цементного раствора от испарения химически связываемой воды.

Несколько ограничена область применения коллоидного цементного раствора при использовании его на открытых поверхностях сооружений, подвергающихся постоянному воздействию повышенных температур и солнечной радиации, из-за возможного трещинообразования в процессе эксплуатации.

Поэтому чтобы увеличить деформативность покрытий из коллоидного цементного раствора, в состав вводят добавки полимеров, равномерно распределяющиеся в порах затвердевшего цементного раствора и придающие материалу покрытия необходимую в этих условиях эластичность.

Коллоидные цементные растворы и коллоидные полимерцементные растворы не применяют при отрицательной температуре (минимальная температура при выполнении работ +5 °С), а также в общекислотной среде.

Ограничено используют коллоидные цеменные растворы и коллоидные полимер-цементные растворы в агрессивной среде — солевой, сульфатной, морской.